Коммерческая недвижимость в Алматы

Актуальные объявления Invest Hub: коммерческая недвижимость в алматы. Контакт с продавцом напрямую, без комиссии с покупателя.

Продажа офиса в Самал-3 с отдельным входом, 131,5 м², 225 000 000 ₸ (Медеуский, Самал-3, ЖК Exclusive Time)
Продажа здания 300 м² на первой линии, Турксибский район, 225 000 000 ₸ (Турксибский, ул. Енисейская)

Не нашли подходящий объект?

Каталог пополняется. Напишите, что ищете: пришлём, когда появится подходящий объект, и подберём из тех, что знаем. Для покупателя бесплатно. Заявка отправляется формой на этой странице или в WhatsApp.

Коммерческая недвижимость в Алматы: что продают и почём

Сейчас в каталоге 2 объекта в Алматы. Цены 225 млн ₸. Площадь от 131,5 до 300 м².

Локации: Медеуский, Самал-3, ЖК Exclusive Time, Турксибский, ул. Енисейская.

Доходность в карточке считается от текущей аренды и перестаёт быть верной в тот день, когда арендатор съезжает. Поэтому смотрят не процент, а договор: срок, индексацию ставки, кто платит коммунальные и есть ли штраф за досрочный выход.

Что проверить перед покупкой помещения

Назначение помещения по документам должно совпадать с тем, как его собираются использовать. Под общепит нужны вытяжка и электрическая мощность, у аптеки и детского центра свои требования, а перевод из жилого в нежилое это отдельная процедура со сроками и расходами.

Отдельный вход, витринная линия и пешеходный поток поднимают ставку сильнее, чем площадь: помещение той же площади в глубине двора сдаётся заметно дешевле. Цену продажи это определяет ровно так же, потому что считают её от аренды.

До задатка проверяют коммунальную нагрузку, долги прошлого собственника перед эксплуатирующей компанией и действующие договоры аренды: они переходят к новому владельцу вместе с объектом.

Частые вопросы

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Алматы?

В каталоге Invest Hub сейчас 225 млн ₸. Цена за м² сильно зависит от линии и входа: помещение с витриной на первой линии стоит кратно дороже такой же площади во дворе.

Какая доходность у коммерческой недвижимости?

Считается она от текущей аренды, поэтому проверяют договор с арендатором и срок, который по нему остался. Расчёт по шагам есть в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Какой налог платит продавец помещения?

Налог берётся с прироста стоимости, а не со всей суммы сделки, и правила у ИП, ТОО и физлица разные. Разбор со ставками и примерами есть в статье «Налоги при продаже коммерческой недвижимости».

Разборы по теме: купить коммерческую недвижимость, аренда коммерческой недвижимости, налоги при продаже, переоценка и налог на имущество, все объекты в Алматы.

С торгов в Алматы: Госторги недвижимости в Алматы (36 лотов), Купить участок в Алматы на торгах (16 лотов), Торги и аукционы в Алматы (64 лота).