Сколько стоит автомойка в Алматы и Астане: 320 млн ₸ с участком и 20-60 млн, если земля чужая

10 октября 2026

Работающая автомойка вместе с участком и зданием стоит в Алматы и Астане в медиане 320 млн ₸, в других городах 77 млн ₸ (Krisha, 43 объявления, 10 октября 2026 года). Мойку на чужой земле или в арендованном помещении продают с оборудованием и клиентами за 20-60 млн ₸ в двух столицах и в медиане за 15 млн ₸ по стране. По моей оценке, почти всю разницу даёт участок, на котором мойку разрешено ставить.

В Астане продаются два автокомплекса с похожим набором: мойка на четыре поста, детейлинг и шиномонтаж. За первый просят 40 млн ₸, за второй 750 млн ₸.

Первый работает в арендованном помещении на 920 м² и платит за него 2,2 млн ₸ в месяц. Второй продаётся вместе со своим помещением на 652 м² на первой линии Мангилик Ел.

10 октября 2026 года я разобрал объявления о продаже автомоек на Krisha, OLX и Sdelka.kz по всему Казахстану и объявления об аренде моек в Алматы и Астане. На Krisha работающих моек, которые продаются вместе с участком и зданием, нашлось 43, из них 10 в Алматы и Астане. Ещё 91 мойка продаётся вместе с другим бизнесом: СТО, кафе, магазином, баней или гостиницей, их я считал отдельно.

Медиана цены такой мойки в двух столицах 320 млн ₸, в других городах 77 млн ₸. Мойку на чужой земле, с оборудованием и клиентами, по стране продают в медиане за 15 млн ₸.

Объекты с ценой, прибылью в месяц и окупаемостью в карточке собраны в каталоге готового бизнеса.

По моей оценке, почти вся цена мойки с землёй приходится на участок, где мойку разрешено ставить. Поэтому считать такую покупку стоит с земли.

Коротко

• Мойка с участком и зданием стоит в медиане 320 млн ₸ в Алматы и Астане и 77 млн ₸ в других городах (Krisha, 10 октября 2026 года).
• Пост мойки с землёй в двух столицах стоит в медиане 50,2 млн ₸, втрое дороже, чем в других городах.
• Мойку на чужой земле продают в медиане за 15 млн ₸, а аренда работающей мойки в Алматы стоит около 2 млн ₸ в месяц.
• Здание на 4 поста с оборудованием и очисткой воды обходится примерно в 22,5-25 млн ₸ без участка, земляных и бетонных работ, а помещение с назначением «автомойка» в Алматы и Астане стоит в медиане 270 млн ₸.
• Мойку легковых машин до 10 постов ставят не ближе 15 м к окнам жилых домов и 50 м к школам, садикам и детским площадкам (санитарные правила № ҚР ДСМ-2).

• 320 млн ₸: медиана цены работающей мойки с участком и зданием в Алматы и Астане
• 77 млн ₸: такая же медиана в других городах Казахстана
• 15 млн ₸: медиана цены мойки на чужой земле по стране
• 2 млн ₸: в месяц: медиана аренды работающей мойки в Алматы

Сколько стоит автомойка с участком и зданием

Работающую мойку с участком и зданием в Астане продают в медиане за 310 млн ₸ (7 объявлений). В Алматы таких объявлений только 3: за 320 млн ₸, 995 млн ₸ и 1,3 млрд ₸, поэтому отдельную медиану по городу я не считаю.

Разброс большой даже на одной улице. На Акан Серы в Турксибском районе Алматы мойку на 13 боксов с детейлингом на 10 сотках продают за 320 млн ₸, а мойку с центром замены масла в трёхэтажном здании 2022 года за 1,3 млрд ₸.

В других городах медиана 77 млн ₸ по 33 объявлениям, половина цен лежит между 40 и 100 млн ₸. Самомойку на 3 бокса с газовым отоплением в Талдыкоргане продают за 26 млн ₸, мойку самообслуживания на 8 постов в Караганде за 100 млн ₸.

Мойки разного размера удобнее сравнивать по цене одного поста. Там, где продавец назвал число постов, пост мойки с землёй в Алматы и Астане стоит в медиане 50,2 млн ₸, в других городах 16,3 млн ₸:

Медиана цены объявления, делённой на число постов, где оно названо: 6, 16 и 10 объявлений. Krisha и OLX, мой замер 10 октября 2026 года

Пост в двух столицах втрое дороже, чем в регионах. Пост мойки на чужой земле почти в 15 раз дешевле поста с землёй в Алматы и Астане, потому что в его цену не входит участок.

Помещения и здания с назначением «автомойка», где мойка ещё не работает, в Алматы и Астане продают в медиане за 270 млн ₸ (6 объявлений). Работающая мойка стоит 320 млн ₸, так что, судя по медианам, большая часть её цены приходится на само помещение с назначением.

Сколько стоит автомойка на чужой земле

Мойку на чужой земле продают как бизнес: аппараты, клиентскую базу, иногда команду. Участок или помещение остаются у собственника, и покупатель дальше платит ему аренду.

Объявлений, где продавец прямо пишет, что земля или помещение арендованы или здание не продаётся, на OLX 11, медиана цены 15 млн ₸. В Алматы и Астане такие мойки на OLX и Sdelka.kz стоят от 20 до 60 млн ₸.

Самомойку на 8 боксов на левом берегу Астаны продают за 60 млн ₸, и продавец на Sdelka.kz уточняет: «Здание в аренде». Мойку с СТО в Алматы за 20 млн ₸ отдают «вместе с командой 10 работников мойки и 2 админа».

О земле продавцы пишут по-разному. В Кызылорде коротко: «Земля в аренде». В Шымкенте мойку на 5 постов продают «без земельного участка, только само оборудование и конструкция».

Пост такой мойки стоит в медиане 3,4 млн ₸ по 10 объявлениям, где названо число постов. Дешевле он потому, что покупатель берёт на себя главный риск: мойка работает, пока собственник продлевает аренду.

Срок договора аренды в объявлениях о продаже бизнеса почти не называют, это я разбирал в статье «Риски покупки готового бизнеса». До задатка договор аренды участка нужно прочитать и встретиться с собственником земли.

Сколько стоит аренда автомойки

Арендовать работающую мойку в Алматы стоит в медиане 2 млн ₸ в месяц по 7 объявлениям OLX и Krisha, в Астане 0,9 млн ₸ по 4 объявлениям. Дороже всех в Алматы сдают мойку на 4 бокса в центре города: 5 млн ₸ в месяц.

Иногда за вход платят отдельно. Мойку в Жетысуском районе Алматы сдают за 1,3 млн ₸ в месяц с оплатой за квартал, «+3 млн тенге за бизнес»: за эти деньги арендатор получает всё оборудование.

Продавец мойки на три бокса в «золотом квадрате» Астаны просит за неё 130 млн ₸ и сразу предупреждает: «В аренду не сдаю! Если прям так хочется 3.000.000 тг в месяц». Это втрое выше медианы аренды моек в Астане.

Аренда избавляет от покупки участка, но не от его рисков. Когда договор заканчивается, собственник может поднять ставку или не продлить его.

Сколько стоит построить автомойку с нуля

По прайсу алматинского подрядчика здание мойки на 4 бокса площадью 140 м² стоит от 110 000 ₸ за м², это около 15,4 млн ₸. Земляные и бетонные работы в эту цену не входят и считаются отдельно.

Комплект для одного поста самообслуживания, с насосом высокого давления и терминалом, на OLX продают за 0,9 млн ₸, другие поставщики просят за комплект от 1 до 1,1 млн ₸. Систему очистки воды в объявлениях о продаже и аренде моек оценивают в 3,5 и 5 млн ₸.

Мойке на один пост, по расчёту производителя быстровозводимых зданий pkvesta.kz, нужно не меньше 35 м² и водопровод, пропускающий не меньше 18 кубометров воды за рабочую смену. Поэтому подключение к воде и канализации согласуют до стройки.

Сложим: здание, четыре комплекта аппаратов и очистка воды обходятся примерно в 22,5-25 млн ₸, около 6 млн ₸ на пост. Медианный пост готовой мойки с землёй в Алматы и Астане стоит 50,2 млн ₸, и разницу, по моей не экспертной оценке, составляют участок, фундамент, подключения и разрешения.

Строительная компания profi-dom.kz в Алматы закладывает на покупку или аренду участка 5-15 млн ₸, на разрешения 1-3 месяца, на стройку 3-6 месяцев. Помещения с назначением «автомойка» в Алматы и Астане продают в медиане за 270 млн ₸, самое дешёвое в моей выборке стоит 85 млн ₸.

Почему земля под мойку дороже самой мойки

Землю используют по её целевому назначению (пп. 1 п. 1 ст. 65 Земельного кодекса). Сменить назначение можно через акимат: в городе заявление рассматривают до 8 рабочих дней, но отдел архитектуры проверяет участок с учётом санитарно-защитных зон, и при отрицательном заключении согласующих органов заявителю отказывают (ст. 49-1 Земельного кодекса).

Санитарные правила задают, как далеко мойка должна стоять от соседей. Для мойки легковых машин до 10 постов это не меньше 15 м от её стен до окон жилого дома и 50 м до границы школы, садика или детской площадки, для мойки на 11-30 постов до окон 25 м (приложение 2 к санитарным правилам № ҚР ДСМ-2).

Для моек внутри жилых комплексов есть отдельный пункт: мойке легковых машин до 5 постов включительно, встроенной в жилой комплекс, не нужны ни проект санитарно-защитной зоны, ни сама зона (п. 22 тех же правил). В Астане мойки и помещения под них продают и в паркингах жилых комплексов: помещение с назначением «автомойка» за 85 млн ₸, мойку на 5 постов за 175 млн ₸. Оба паркинга отдельно стоящие, а п. 22 говорит о мойках, встроенных в жилой комплекс.

У рек мойку не поставить: в водоохранных зонах запрещено размещать и строить пункты мойки транспортных средств (пп. 2 п. 3 ст. 86 Водного кодекса). Участков, которые проходят все эти проверки, в плотной застройке немного, поэтому за них и платят дорого.

Ошибка с землёй может стоить всей мойки. В сентябре 2026 года в Астане по решению суда начали сносить мойку на улице Тараз: её построили без разрешительных документов на участке, не предназначенном для мойки, и около 200 предписаний владелец проигнорировал.

Отдельная статья расходов связана с водой. Летом 2024 года водоканал Астаны требовал от моек за месяц поставить оборудование для очистки и повторного использования воды, иначе грозил отключением.

Сколько зарабатывает автомойка и за сколько окупается

На Sdelka.kz продавцы вписывают окупаемость в анкету. Мойку самообслуживания в Шымкенте за 10 млн ₸ обещают окупить за 6 месяцев, мойку на 8 боксов в Алматы за 50 млн ₸ за 11 месяцев:

Окупаемость, которую продавцы вписали в анкету: все 5 карточек раздела «Автомойки» Sdelka.kz, размещённых в 2026 году, где поле заполнено; на 10 октября 2026 года

Проверка простая. Если мойка за 10 млн ₸ приносит 1,55 млн ₸ чистыми в месяц, как пишет продавец из Шымкента, он отдаёт её за 6,5 месячной прибыли, и оставить её себе было бы выгоднее.

Прибыль мойки зависит от сезона. Продавец самомойки на 4 поста в Алматы пишет о доходе 2-3 млн ₸ в месяц в сезон и около 1 млн ₸ вне сезона, поэтому выписку по счёту берут за все 12 месяцев.

У ручной мойки главный расход видно по объявлениям о работе. В 48 из 53 объявлений о работе мойщиком в Алматы, где названа доля от кассы, обещают 35% или 40%, например «40% от кассы». В Астане так в 13 объявлениях из 14.

Если мойку покупают, чтобы сдавать, расчёт короче. Участок 8 соток с самомойкой на 4 поста в посёлке Боралдай под Алматы продают за 69 млн ₸ с арендатором, который платит 600 000 ₸ в месяц: это 10,4% годовых до налогов при базовой ставке Нацбанка 16,25%.

Если на мойке будете работать вы сами, из прибыли сначала вычтите зарплату управляющего, которого наняли бы вместо себя. Доход на вложенные деньги начинается после неё.

Что проверить перед покупкой автомойки

• Кому принадлежит участок и какое у него целевое назначение: госакт на землю или договор аренды и его срок.
• Разрешение на строительство и документы о приёмке здания в эксплуатацию: мойку без разрешений могут снести по решению суда.
• Расстояние до окон жилых домов, школ, садиков и детских площадок по приложению 2 к санитарным правилам.
• Подключение к воде и канализации или септик и есть ли система очистки воды.
• Выручку по выписке Kaspi или банка за 12 месяцев, включая зиму, и сколько из неё уходит мойщикам.

Если вы продаёте мойку, назовите в объявлении назначение участка, срок аренды, если она есть, и выручку за 12 месяцев: покупатель ищет именно это. Разместить объявление о продаже можно на investa.kz.

Что не сходится

Все цены здесь взяты из объявлений, это цены предложения. За сколько мойки продаются на самом деле, рынок не показывает. Выборки к тому же небольшие: в Алматы 3 мойки с землёй, в Астане 7.

Мойки продают под разными вывесками. На Krisha в фильтре «АЗС, автосервисы и автомойки» 1 631 объявление о продаже, среди них 43 мойки, при которых из другого бизнеса есть только шиномонтаж, детейлинг или замена масла. Ещё 91 мойка продаётся вместе с СТО, кафе, магазином, баней, гостиницей или АЗС, и в медианы этой статьи они не попали.

Если продавец не написал в описании слово «мойка», объявление в выборку не попало. Выручку и прибыль пишут сами продавцы, и проверить их по объявлению нельзя.

Два комплекса в Астане

Комплекс за 40 млн ₸ и комплекс за 750 млн ₸ моют машины на четырёх постах каждый. Покупатель первого получает аппараты, клиентов и договор аренды на 2,2 млн ₸ в месяц, покупатель второго получает помещение на первой линии.

Правило для любой мойки: прежде чем считать аппараты, проверьте землю, её назначение, расстояние до соседей и срок аренды. От них зависит, сколько мойка проработает.

Как считали

Krisha: коммерческая недвижимость с типом «АЗС, автосервисы и автомойки», продажа по всему Казахстану (1 631 объявление) и аренда в Алматы и Астане (258 и 162), 10 октября 2026 года. О мойке пишут 390 объявлений о продаже, их описания разобраны по одному: работающих моек с участком и зданием без другого бизнеса при них 43 после удаления повторов одного объекта; город и район взяты из карточки Krisha, а где продавец указал другой адрес, из описания.

OLX: раздел «Продажа бизнеса», весь Казахстан, 7 146 уникальных объявлений через открытый API, 132 кандидата со словами о мойке и детейлинге просмотрены руками, к автомойкам относятся 37. Мойками на чужой земле я считал только объявления, где продавец прямо пишет об аренде участка или помещения или о том, что здание не продаётся: таких 11.

Аренда: OLX, коммерческие помещения в аренду по запросам «автомойка» и «мойка», и Krisha, всего 11 объявлений о сдаче работающих моек с оборудованием в Алматы и Астане. Работа мойщиком: живые объявления OLX по запросам «мойщик» и «автомойщик», в Алматы 82, в Астане 29.

Sdelka.kz: раздел «Автомойки», 31 карточка, 6 размещены в 2026 году. Цена поста считана по 32 объявлениям, где названо число постов; прайсы подрядчиков и нормы сверены 10 октября 2026 года.

Частые вопросы о цене автомойки

Сколько стоит открыть автомойку в Казахстане

Без участка мойка самообслуживания на 4 поста обходится примерно в 22,5-25 млн ₸: здание от 15,4 млн ₸ без земляных и бетонных работ, оборудование от 0,9 млн ₸ на пост и очистка воды за 3,5-5 млн ₸ (прайсы и объявления на 10 октября 2026 года). Помещение с назначением «автомойка» в Алматы и Астане стоит в медиане 270 млн ₸.

Сколько стоит готовая автомойка в Алматы

В моей выборке Krisha работающих моек с участком и зданием в Алматы три: за 320 млн ₸, 995 млн ₸ и 1,3 млрд ₸ (замер 10 октября 2026 года), по Алматы и Астане вместе медиана 320 млн ₸. Мойку в арендованном помещении можно купить дешевле: мойку с СТО в Алматы продают за 20 млн ₸.

Сколько стоит аренда автомойки в Алматы и Астане

В Алматы работающую мойку сдают в медиане за 2 млн ₸ в месяц (7 объявлений), в Астане за 0,9 млн ₸ (4 объявления) по замеру OLX и Krisha 10 октября 2026 года. Иногда сверху просят плату за оборудование, например 3 млн ₸ при аренде 1,3 млн ₸ в месяц.

Можно ли поставить автомойку рядом с жилым домом

Можно, если соблюдены санитарные разрывы: при мойке легковых машин до 10 постов не меньше 15 м до окон жилого дома и 50 м до границы школы, садика или детской площадки (приложение 2 к санитарным правилам № ҚР ДСМ-2). Мойке легковых машин до 5 постов, встроенной в жилой комплекс, не нужны ни проект санитарно-защитной зоны, ни сама зона (п. 22 тех же правил).

За сколько окупается автомойка

Продавцы на Sdelka.kz пишут окупаемость от 6 месяцев до 4 лет и 10 месяцев, но это их цифры без документов. Мойка в посёлке Боралдай под Алматы, сданная в аренду за 600 000 ₸ в месяц при цене 69 млн ₸, приносит 10,4% годовых до налогов при базовой ставке 16,25%.

Материал информационный. Цены и нормы приведены на 10 октября 2026 года, перед сделкой проверьте документы на участок и здание с юристом. Новые объекты каталога выходят анонсами в нашем Telegram-канале @investa_kz.

Источники

• Krisha.kz, коммерческая недвижимость, тип «АЗС, автосервисы и автомойки»: продажа по Казахстану и аренда в Алматы и Астане (krisha.kz/prodazha/kommercheskaya-nedvizhimost/typi-azs_avtoservisy_i_avtomoyki), мой замер 10 октября 2026 года.
• OLX.kz: «Продажа бизнеса» (olx.kz/uslugi/dlya-biznesa/prodazha-biznesa), аренда коммерческих помещений и объявления о работе мойщиков, мой замер 10 октября 2026 года.
• Sdelka.kz, раздел «Автомойки» (sdelka.kz/business/avtomoiki), 10 октября 2026 года.
• Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к санитарно-защитным зонам объектов, являющихся объектами воздействия на среду обитания и здоровье человека», приказ и.о. Министра здравоохранения РК от 11 января 2022 года № ҚР ДСМ-2, пункты 14, 15, 22 и приложение 2 (приложение 2 в редакции приказа Министра здравоохранения от 12 декабря 2025 года № 165): adilet.zan.kz/rus/docs/V2200026447, сверено 10 октября 2026 года.
• Земельный кодекс РК от 20 июня 2003 года № 442-II, статьи 49-1 и 65: adilet.zan.kz/rus/docs/K030000442_, сверено 10 октября 2026 года.
• Водный кодекс РК от 9 апреля 2025 года № 178-VIII, статья 86: adilet.zan.kz/rus/docs/K2500000178, сверено 10 октября 2026 года.
• Прайсы и расчёты подрядчиков: k-global.kz/p48107880-stroitelstvo-avtomojki-pod.html (здание мойки на 4 бокса, 140 м², от 110 000 ₸ за м², земляные и бетонные работы отдельно), profi-dom.kz/avtomojki (статьи расходов и сроки), pkvesta.kz/buildings_catalog/tekhnika/avtomoyka (площадь и вода на один пост), 10 октября 2026 года.
• 24.kz, «Незаконную автомойку сносят в Астане», 11 сентября 2026 года; newtimes.kz, «Астана рискует остаться без большей части автомоек», 19 июня 2024 года; newtimes.kz, «Нацбанк в третий раз подряд снизил базовую ставку», 4 сентября 2026 года.