Готовый бизнес в Алматы: 389 объявлений, в которых почти нет цифр

3 августа 2026

Медианная цена действующего бизнеса в Алматы на 3 августа 2026 года 3 500 000 ₸: я прошёл 389 объявлений раздела «Продажа бизнеса» и посчитал сам. Из них 120 это продажа ТОО под тендеры, а прибыль или окупаемость назвали только 12 продавцов из 206. Отдельно замерил аренду по 384 объявлениям Krisha и посчитал кофейню за 12 500 000 ₸ после вычета зарплаты собственника.

Открываю раздел «Продажа бизнеса» по Алматинской области 3 августа 2026 года. Собираю двенадцать страниц выдачи, снимаю дубли, оставляю только объявления с адресом в самом Алматы. Получается 389 штук.

Дальше я хотел выписать из них прибыль и окупаемость. Получилось двенадцать строк.

Медианная цена действующей точки в этой выборке 3 500 000 ₸. Это и есть короткий ответ на вопрос, сколько стоит готовый бизнес в Алматы. Дальше объясню, почему сама по себе эта цифра ничего не решает и что нужно посчитать вместо неё.

Коротко

• Медиана цены действующего бизнеса в Алматы на 3 августа 2026 года: 3 500 000 ₸.
• Из 389 объявлений 120 это продажа ТОО с лицензией под тендеры, а не работающей точки.
• Прибыль или окупаемость назвали 12 продавцов из 206.
• Аренда по моему замеру: медиана 8 000 ₸ за м² в месяц, между районами разница в 2,4 раза.
• Кофейня за 12 500 000 ₸ после вычета зарплаты собственника обгоняет вклад на 2 705 ₸ в месяц.

• 389: объявлений о продаже бизнеса по городу Алматы
• 31%: из них продажа ТОО, а не работающей точки
• 3,5 млн ₸: медианная цена действующей точки
• 12 из 206: продавцов назвали прибыль или окупаемость

Что на самом деле продают под вывеской «готовый бизнес» в Алматы

Я разложил все 389 объявлений на четыре группы.

Разбивка 389 объявлений раздела «Продажа бизнеса» по группам. Мой замер на OLX.kz, 3 августа 2026

Продажа ТОО это почти треть раздела. Покупателю там предлагают юридическое лицо с историей, оборотами и допуском к госзакупкам: «ТОО 2013 года с финустойчивостью», «СМР 1 категории», «медицинское ТОО 2018 года». Ни точки, ни выручки, ни клиентов в такой сделке нет.

Ещё 56 объявлений это имущество. Аппарат для мороженого за 400 000 ₸, спаренные контейнеры за 600 000 ₸, тестомес за 107 800 ₸. Слово «бизнес» стоит в заголовке, продаётся вещь.

Больше всего предложений о продаже юрлиц в Алмалинском районе: 38 из 120. Там сидят посредники, которые оформляют и перепродают ТОО, и район в объявлении означает адрес их офиса, а не место работы бизнеса.

Отсюда первое правило. До разговора о цене нужно понять, что вам продают: работающую точку, юрлицо или имущество. Это три разные сделки, и проверяются они по-разному.

Сколько стоит готовый бизнес в Алматы и почему медиана обманывает

Оставим только те 206 объявлений, где продают действующую точку. Вот как распределились цены.

• Четверть предложений дешевле 1 000 000 ₸
• Медиана 3 500 000 ₸
• Три четверти укладываются в 12 000 000 ₸
• Верхние 10% начинаются от 29 900 000 ₸

Нижняя четверть это не бизнес в привычном смысле. Фотозона за 75 000 ₸, точка для самсы за 400 000 ₸, магазин женской одежды за 300 000 ₸. Продаётся место, вывеска и остаток товара.

Медиана в 3 500 000 ₸ выглядит доступно ровно потому, что половина рынка это микроточки. Опираться на неё при выборе объекта нельзя.

Разница между районами меньше, чем можно ожидать от Алматы.

• Бостандыкский: 6 000 000 ₸
• Ауэзовский: 4 600 000 ₸
• Алатауский: 3 700 000 ₸
• Алмалинский: 3 500 000 ₸
• Жетысуский, Медеуский и Наурызбайский: по 2 500 000 ₸
• Турксибский: 1 500 000 ₸

Между самым дорогим и самым дешёвым районом 4 раза. Медеуский при этом стоит внизу списка, хотя по аренде он один из дорогих: там продают в основном мелкие точки и салоны.

Теперь главное наблюдение по всей выборке. Прибыль, выручку или срок окупаемости в заголовке назвали 12 продавцов из 206.

Ещё 12 объявлений называются просто «Продам готовый бизнес», без единого слова о том, что это за бизнес. Самое дорогое из них стоит 50 000 000 ₸.

Почти половина цен помечена как договорная. Это 47% всех объявлений по городу.

Аренда: главный расход, которого нет в объявлении

Почти вся эта выборка стоит на арендованных метрах. Значит, экономику точки определяет ставка аренды, а не цена входа.

Я снял её сам. В разделе аренды коммерческой недвижимости по Алматы на Krisha 7 229 объявлений, из них 384 я взял в выборку и посчитал по каждому цену метра.

Медиана по городу: 8 000 ₸ за м² в месяц. Под общепит дороже, 9 420 ₸.

Медиана ставки за м² в месяц. Мой замер по 384 объявлениям Krisha.kz, 3 августа 2026

Между Бостандыкским и Наурызбайским разница в 2,4 раза. Одна и та же кофейня с одинаковой выручкой в этих районах живёт по-разному: в первом случае аренда съедает восьмую часть оборота, во втором двадцатую.

Поэтому у объявления с ценой всегда спрашивают две вещи: сколько платится за аренду сейчас и до какого числа действует договор. Договор, который заканчивается через три месяца, обнуляет всю экономику сделки. Продавец, разумеется, об этом в объявлении не написал.

Как считали

Беру кофейню 40 м² в Бостандыкском районе. Такой объект сейчас есть в нашем каталоге: цена 12 500 000 ₸, оборот 3 200 000 ₸ в месяц. Аренду беру не из объявления, а по своему замеру: 9 420 ₸ за м² под общепит, то есть 376 800 ₸ за 40 метров.

• Себестоимость продукта, 30% от оборота: 960 000 ₸
• Аренда помещения: 376 800 ₸
• Два бариста по 350 000 ₸: 700 000 ₸
• Коммунальные, эквайринг, расходники: 250 000 ₸
• Упрощёнка, 4% с оборота: 128 000 ₸

Расходы складываются в 2 414 800 ₸. Остаётся 785 200 ₸ в месяц.

Дальше вычитаем то, что вычитают редко. Собственник в такой точке работает сам, и его труд стоит денег. Средняя зарплата по Алматы за первый квартал 2026 года составила 574 162 ₸.

785 200 минус 574 162 равно 211 038 ₸. Вот это и есть доход на вложенные деньги.

Что это значит для вас

При цене 12 500 000 ₸ такая точка возвращает вложения за 59 месяцев. Это 4,9 года, а не 16 месяцев, которые стоят в карточке объекта.

Те же 12 500 000 ₸ на вкладе под 20% годовых дают 208 333 ₸ в месяц. Кофейня обгоняет вклад на 2 705 ₸ в месяц.

Разница в пределах округления. Кофейня имеет смысл, если вы верите в рост оборота, готовы поднимать цену или собираетесь работать в ней сами вместо одного из бариста. Как вложение денег она сейчас идёт вровень с депозитом.

Налоги 2026: три вещи, которые проверяют до подписания

С 1 января 2026 года действует новый Налоговый кодекс. Для сделок с готовым бизнесом в нём важны три пункта.

Порог обязательной постановки на учёт по НДС снижен до 10 000 МРП. При МРП 4 325 ₸ это 43 250 000 ₸ оборота за календарный год. Кофейня с оборотом 3 200 000 ₸ в месяц даёт 38 400 000 ₸ за год и под порог пока не подпадает.

Упрощёнка теперь одна на всех: базовая ставка 4% с оборота, годовой лимит 600 000 МРП. Акиматы вправе менять ставку в пределах половины, поэтому по конкретному виду деятельности её проверяют в своём районе. Отдельно есть список видов деятельности, которым этот режим запрещён, и туда попали субаренда торговых мест, финансовый лизинг, бухгалтерские, юридические и маркетинговые услуги.

Третье касается покупателя напрямую. Продавец на учёте по НДС продаёт объект с налогом внутри цены или сверх неё, и разница видна только в формулировке договора. Ставка НДС с 2026 года 16%.

Что спрашивать до сделки

• Что именно продаётся: действующая точка, имущество или юрлицо.
• Выручка и расходы за 12 месяцев по месяцам. Средняя цифра за год ничего не показывает.
• Ставка аренды и срок договора, подтверждённые арендодателем.
• Налоговый режим и оборот за год, чтобы понимать ситуацию с НДС.
• Сколько объект уже висит в продаже.

Последний пункт на этом рынке работает лучше остальных. Точка, которая продаётся полгода по одной цене, продаётся не потому, что владелец переезжает.

Вывод

Вернусь к цифре из начала. Из 389 объявлений о продаже бизнеса в Алматы прибыль или окупаемость назвали 12 продавцов.

Значит, считать придётся вам. Возьмите оборот, вычтите аренду по реальной ставке района, вычтите зарплату человека на месте владельца, и только остаток сравнивайте с ценой. Если после этих вычетов остаётся меньше, чем даёт вклад, вы покупаете себе работу, а не доход.

Полезное по теме

• Как купить готовый бизнес в Казахстане: пошаговый разбор
• Готовый бизнес в Астане: что продают за эти деньги
• Что проверить перед покупкой бизнеса
• Как оценить стоимость бизнеса: методы и примеры
• Спецрежимы 2026: упрощёнка, самозанятые и сколько каждый стоит
• НДС 16% в 2026 году: кого касается и сколько платить
• Что происходит с арендой коммерческой недвижимости
• Каталог готового бизнеса в Алматы
• Все объявления по Алматы: бизнес, франшизы, недвижимость
• Разместить объявление о продаже бизнеса

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой консультацией. Цены объектов взяты из открытых объявлений раздела «Продажа бизнеса» на OLX.kz, ставки аренды из объявлений Krisha.kz, обе выборки сняты 3 августа 2026 года. Разбивку 389 объявлений по группам и медианы по районам я считал сам по собранной выборке, это моё наблюдение за один день, а не статистика площадки. Оборот кофейни в расчёте взят из карточки живого объекта, остальные строки расходов заданы как условие, у конкретной точки они будут другими. Налоговые нормы приведены по Налоговому кодексу РК, действующему с 1 января 2026 года, при МРП 4 325 ₸.

Частые вопросы о готовом бизнесе в Алматы

Сколько стоит готовый бизнес в Алматы в 2026 году

По моей выборке из 206 действующих точек на 3 августа 2026 года медиана составила 3 500 000 ₸. Четверть предложений дешевле 1 000 000 ₸, три четверти укладываются в 12 000 000 ₸, а верхние 10% начинаются от 29 900 000 ₸. Низкая медиана объясняется тем, что половина рынка это микроточки вроде фотозоны или места под самсу, а не полноценный бизнес.

Какая реальная окупаемость готового бизнеса в Алматы

В карточках объектов чаще всего указывают от 12 до 24 месяцев, но эти сроки посчитаны без зарплаты собственника. По моему расчёту на кофейне за 12 500 000 ₸ с оборотом 3 200 000 ₸ в месяц после вычета аренды, зарплат, налога и рыночной зарплаты владельца остаётся 211 038 ₸, а вложения возвращаются за 59 месяцев. Считайте окупаемость только после вычета зарплаты человека на месте владельца.

Сколько стоит аренда помещения под бизнес в Алматы

По моему замеру 384 объявлений на Krisha медиана составила 8 000 ₸ за квадратный метр в месяц, под общепит 9 420 ₸. Дороже всего Бостандыкский район, 9 615 ₸ за м², дешевле всего Наурызбайский, 4 000 ₸. Разница между ними 2,4 раза, и она напрямую определяет экономику точки.

Чем покупка готового бизнеса отличается от покупки ТОО с лицензией

При покупке бизнеса вы получаете работающую точку с выручкой, оборудованием, персоналом и договором аренды. При покупке ТОО вы получаете юридическое лицо с историей, оборотами и допуском к тендерам, без выручки и без операционной деятельности. В разделе продажи бизнеса по Алматы такие предложения стоят рядом: из 389 объявлений 120 это продажа юрлица.

Нужно ли платить НДС при покупке готового бизнеса в Алматы

Зависит от оборота приобретаемого бизнеса и от режима продавца. Порог обязательной постановки на учёт по НДС с 2026 года равен 10 000 МРП, то есть 43 250 000 ₸ оборота за календарный год при МРП 4 325 ₸. Ставка НДС 16%. Отдельно проверяйте, не входит ли деятельность объекта в список видов, которым запрещена упрощёнка.

Источники

• Продажа бизнеса, объявления по Алматинской области, OLX.kz
• Аренда коммерческой недвижимости в Алматы, Krisha.kz
• Налоговый кодекс Республики Казахстан, ИПС Әділет
• Порядок постановки на регистрационный учёт по НДС с 2026 года, КГД
• Средняя заработная плата за I квартал 2026 года, Бюро национальной статистики
• Нацбанк снизил базовую ставку до 16,75%, Zakon.kz
• МРП на 2026 год равен 4 325 тенге, Tengrinews

Разбираем рынок готового бизнеса и коммерческой недвижимости Казахстана в цифрах и без воды. Свежие объекты, расчёты окупаемости и налоговые разборы каждую неделю в нашем Telegram-канале @investa_kz.