Открыть с нуля или купить готовый: работающая точка дешевле года пустой аренды

25 августа 2026

Медианная работающая точка в четырёх городах Казахстана стоит 1 550 000-3 500 000 ₸, а год аренды пустого помещения с обязательными взносами ИП обходится в 2 171 100-5 060 100 ₸. В трёх городах из четырёх купить работающий бизнес дешевле, чем год платить за пустые стены. Посчитал оба входа на своих замерах: 1 473 объявления о продаже бизнеса на OLX и 3 124 объявления аренды на Krisha, город-исключение и риски, которых в цене точки не видно.

Купить работающую точку или открыть свою с нуля: этот выбор обычно делают по цене входа. Готовый бизнес выглядит крупной тратой, запуск с нуля: бесплатной регистрацией и арендой помесячно.

В августе 2026 года я замерил оба входа по четырём городам: 1 473 объявления о продаже бизнеса на OLX.kz и 3 124 объявления аренды на Krisha.kz. Порядок цен оказался обратным: медианная работающая точка стоит меньше, чем год аренды пустого помещения, почти во всех замеренных городах.

Дальше считаю оба варианта в тенге, показываю единственный город, где расчёт перевернулся, и честно разбираю, чего в цене готовой точки не видно до сделки.

Коротко

• Работающая точка в четырёх городах моих замеров стоит по медиане от 1 550 000 ₸ в Шымкенте до 3 500 000 ₸ в Алматы. Срез августа 2026 года, 1 473 объявления OLX.
• Год с нуля в арендованных 50 м² стоит от 2 171 100 ₸ в Костанае до 5 060 100 ₸ в Алматы: аренда по медианной ставке плюс 21 675 ₸ обязательных платежей ИП в месяц. Ремонт и оборудование сверху.
• В Алматы, Шымкенте и Костанае медианная точка дешевле года пустой аренды. Исключение Караганда: точки там дорогие, 3 050 000 ₸ против 2 660 100 ₸ за год аренды.
• Покупая точку, вы покупаете оборот с первого дня. Малому бизнесу нужно 1,85-1,97 млн ₸ выручки в месяц, чтобы владелец заработал хотя бы медианную зарплату 331 527 ₸.
• Главный риск покупки: месячную прибыль числом назвали 6 продавцов из 458, а 31% объявлений продают юрлицо вместо работающего бизнеса.

• 1 473: объявления о продаже бизнеса в моих замерах четырёх городов
• 3 из 4: городов: работающая точка дешевле года пустой аренды
• 14 056 ₸: сгорает за день простоя арендованных 50 м² в Алматы
• 6 из 458: продавцов назвали месячную прибыль числом

Старт с нуля: регистрация бесплатная, счётчик платный

Открыть ИП в Казахстане можно за день и бесплатно: пошлины за регистрацию нет, уведомление подаётся через eGov. Дорогим старт делает всё, что начинается после регистрации.

С первого месяца включаются два обязательных счётчика. Аренда: за 50 м² по медианным ставкам моих замеров Krisha.kz выходит от 159 250 ₸ в месяц в Костанае до 400 000 ₸ в Алматы. Взносы ИП за себя: 21 675 ₸ в месяц при минимальной зарплате 85 000 ₸.

Оба счётчика не зависят от выручки. Помещение может стоять в ремонте, поставщик может задерживать оборудование, а аренда и взносы уже капают.

Год фиксированных расходов при старте с нуля: аренда 50 м² по медианной ставке моих замеров Krisha.kz (август 2026) плюс обязательные платежи ИП 21 675 ₸ в месяц. Без ремонта, оборудования и товара

В этой смете нет ремонта, вывески, оборудования и первой закупки товара. Проверенных цифр по ним у меня нет, а брать их с потолка я не стал: держите в голове, что настоящий год с нуля дороже посчитанного здесь.

Теперь другая сторона прилавка: сколько просят за бизнес, в котором всё это уже сделано.

Готовая точка: сколько просят в четырёх городах

Медианная работающая точка стоит от 1 550 000 ₸ в Шымкенте до 3 500 000 ₸ в Алматы. Это мои замеры разделов «Готовый бизнес» на OLX.kz за август 2026 года: каждое объявление прочитано и отнесено к своей группе руками.

Важно, что это медиана именно работающих бизнесов. Медиана целого раздела заметно ниже, и это ловушка: дешёвую половину объявлений занимают кофейные аппараты, торговые контейнеры и фирмы без деятельности, которые продаются под вывеской готового бизнеса.

Подробный разбор каждого города я публиковал отдельно: «Готовый бизнес в Караганде», «Готовый бизнес в Шымкенте», «Готовый бизнес в Костанае». Здесь из них взяты только цены.

Медианная цена действующей точки по моим замерам OLX.kz: Алматы 3 августа, Костанай 17 августа, Шымкент 19 августа, Караганда 22 августа 2026 года

Год пустых стен против цены точки

Главное сравнение статьи выглядит так: слева расходы первого года аренды с нуля без единого дня выручки, справа цена медианной работающей точки в том же городе.

Это сравнение худшего сценария запуска с обычной ценой покупки. Но именно худший сценарий и стоит закладывать в план, потому что скорость разгона новой точки заранее не знает никто.

Год с нуля: аренда 50 м² по медианной ставке плюс взносы ИП 21 675 ₸ в месяц, мои замеры Krisha.kz. Точка: медиана действующих бизнесов на OLX.kz. Август 2026 года

В Алматы готовая точка стоит 8,3 месяца пустой аренды, в Шымкенте 7,5, в Костанае 11,6. Если ваш запуск с нуля растянется дольше, вы заплатили цену чужого работающего бизнеса, только без самого бизнеса.

В деньгах за день это ощутимее. Каждый день простоя арендованных 50 м² в Алматы стоит 14 056 ₸, а два месяца ремонта съедают 843 350 ₸ аренды и взносов до первого покупателя.

Пустые стены оказались самым дорогим товаром в этом расчёте.

Караганда: город, где арифметика перевернулась

Караганда единственная из четырёх ломает правило: год с нуля там стоит 2 660 100 ₸, а медианная работающая точка 3 050 000 ₸. Запуск дешевле покупки на 389 900 ₸.

Экономия эта живёт ровно 1,8 месяца простоя. Задержалась бригада, затянулось согласование вывески, и город-исключение возвращается в общий ряд.

Отчасти высокую цену точек объясняет дефицит: настоящих работающих бизнесов в карагандинском разделе 106 из 318 объявлений, ровно треть. Остальное аппараты, контейнеры и фирмы на бумаге.

За что вы платите, покупая работающую точку

За оборот с первого дня. По моим расчётам для Костаная, Караганды и Шымкента малому бизнесу нужно 1,85-1,97 млн ₸ выручки в месяц, чтобы после аренды и налога владельцу осталась хотя бы медианная зарплата 331 527 ₸.

Купленная точка, если продавец не приукрасил, делает такой оборот уже сегодня. Точка с нуля добирается до него месяцами, и каждый месяц ниже порога владелец доплачивает за свой бизнес из кармана.

Оговорку «если продавец не приукрасил» я написал не для красоты. Следующий раздел о том, что продавцы рассказывают о своих цифрах на самом деле.

Риски покупки: прибыль числом называют шестеро из 458

В трёх городах, где я разбирал объявления по одному, месячную прибыль числом назвали 6 продавцов из 458: трое в Костанае, трое в Шымкенте и ни одного в Караганде. Вместо цифр в объявлениях стоят слова «прибыльный», «доходный», «стабильный доход».

Единственный карагандинский продавец, раскрывший оборот, просит за магазин верхней одежды 55 000 000 ₸ и заявляет 170 млн ₸ выручки в год. Проверить это по объявлению нельзя: до знакомства с отчётностью цифра остаётся словами продавца.

До документов покупатель знает о точке ровно одно: сколько за неё просят.

Вторая ловушка: 457 объявлений из 1 473, почти каждое третье, продают юридическое лицо вместо работающего бизнеса. ТОО с лицензиями на строительство, фирмы «с финансовой устойчивостью» для тендеров, нулёвки под переоформление.

Масштаб этого рынка виден по повторам. Одна и та же карточка «В продаже ТОО с финустойчивостью» висела в карагандинском разделе семь раз.

Как отделить живую точку от бумаги и что проверить до передачи денег, я разбирал в статье «Как купить готовый бизнес в Казахстане: 7 шагов, договор и налоги 2026». Короткая версия: цифры принимаются документами, а не словами из объявления.

Когда открывать с нуля разумнее

Когда покупать нечего. Если формат уникален для города, готовую точку под него не продают, и сравнивать не с чем: считайте смету запуска и срок разгона.

Со своим помещением расчёт тоже другой. Мой счёт стоит на аренде, без неё год с нуля дешевеет в разы, и покупка чужой точки теряет главный аргумент.

В городе дорогих точек запуск берёт своё. Карагандинская арифметика выше показывает: при дорогих точках и умеренной аренде терпеливый старт дешевле покупки, если уложиться в срок.

Франшиза, наконец, отдельная траектория со своей экономикой. Её я считал в статье «Сколько стоит франшиза в Казахстане: живые цены брендов и что не входит в ценник».

Как считали

• Год с нуля: медианная ставка аренды из моих замеров Krisha.kz, умноженная на 50 м², плюс обязательные платежи ИП за себя 21 675 ₸ в месяц, сумма за 12 месяцев. Замеры аренды: Алматы 384 объявления 3 августа, Костанай 222 объявления 17 августа, Шымкент 1 526 объявлений 19 августа, Караганда 992 объявления 22 августа 2026 года.
• Взносы ИП за себя при минимальной зарплате 85 000 ₸: пенсионные 8 500 ₸, взносы работодателя 2 975 ₸, социальные отчисления 4 250 ₸, медстрахование 5 950 ₸. Подробный разбор сметы первого года в статье «Как открыть бизнес в Казахстане с нуля».
• Цена точки: медиана объявлений, отнесённых к действующим бизнесам после ручного разбора разделов «Готовый бизнес» OLX.kz: Алматы 389 объявлений, Костанай 297, Шымкент 469, Караганда 318, всего 1 473.
• Требуемый оборот: зарплата владельца 331 527 ₸ плюс медианная аренда, делённые на разницу маржи 30% и налога упрощёнки 4%. Медианная зарплата: Бюро национальной статистики, I квартал 2026 года.
• Все цены в статье это запросы из объявлений. Сделки закрываются ниже, но открытой статистики закрытых сделок по рынку нет.
• Это разбор цифр, а не инвестиционная рекомендация: решение о покупке или запуске принимайте по документам конкретного объекта. Данные собраны из открытых источников на август 2026 года.

Что это значит для вас

• Считаете вход в бизнес: меркой для цены готовой точки служит год аренды и взносов. Ноль в этом выборе существует только в названии «с нуля».
• Присмотрели точку: цена в 8-14 месяцев вашей будущей аренды это обычный рынок. Подозрительна здесь другая крайность: объявление совсем без цифр.
• Открываетесь с нуля: закладывайте фиксированные платежи на весь срок разгона, до первой выручки. Перерезанная ленточка счётчик не выключает.
• Торгуетесь за готовый бизнес: объявления висят долго, медианный возраст в Костанае 91 день, в Караганде 127 дней. У продавцов нет очереди из покупателей, и это ваш аргумент.

Что не сходится

Смета с нуля неполная, и это главная оговорка. Ремонт, оборудование, вывеска и товар в неё не входят, потому что проверенных цифр по ним у меня нет. Реальный разрыв в пользу готовых точек больше посчитанного.

Срок разгона, на котором стоит всё сравнение, у каждого свой. Запуск, вышедший на оборот за пару месяцев, бьёт любую покупку, но угадывают не все: по данным правительства, за I квартал 2026 года в Казахстане закрылось больше 207 тысяч ИП, в 2,5 раза больше, чем годом раньше.

И цены точек, и ставки аренды взяты из объявлений, обе стороны сравнения смещены вверх торгом. На вывод «точка дешевле года аренды» это влияет мало: торгуются обе цифры, а не одна.

Вывод

Вопрос «открыть или купить» на цифрах свёлся к цене времени. Готовая точка в трёх городах из четырёх стоит дешевле года пустых стен, и это ещё без ремонта и оборудования в смете запуска.

Покупка выигрывает там, где рынок предлагает живые точки по цене нескольких месяцев аренды: в Шымкенте, Костанае и Алматы. Запуск с нуля выигрывает там, где точки дорогие, помещение своё или нужного формата на рынке нет.

Правило одно: считайте не цену входа, а цену месяцев до первой выручки. Пустые стены стоят дороже, чем выглядят в объявлении «сдам помещение».

Полезное по теме

• «Как открыть бизнес в Казахстане с нуля: регистрация бесплатна, первый год нет»: пошаговая процедура, смета первого года и юридический минимум платежей ИП.
• «Как купить готовый бизнес в Казахстане: 7 шагов, договор и налоги 2026»: проверка продавца, документы и передача точки.
• «ИП или ТОО в 2026: налог одинаковый, разница в том, как забрать деньги»: какая форма подходит под покупку и под запуск.
• «Готовый бизнес в Караганде: 106 работающих точек и ни одной названной прибыли»: город-исключение этой статьи крупным планом.
• «Сколько стоит франшиза в Казахстане: живые цены брендов и что не входит в ценник»: третий вариант входа, который здесь не считался.

Работающие точки со всего Казахстана собраны в каталоге Invest Hub: в карточках видны цена, город и профиль, сравнить объявление с медианой своего города можно прямо по цифрам этой статьи. Новые замеры и разборы выходят в телеграм-канале @investa_kz.

Частые вопросы о покупке готового бизнеса и старте с нуля

Что дешевле в Казахстане: купить готовый бизнес или открыть с нуля

По моим замерам августа 2026 года купить дешевле в трёх городах из четырёх. Медианная работающая точка стоит 1 550 000-3 500 000 ₸, а год аренды 50 м² с обязательными взносами ИП обходится в 2 171 100-5 060 100 ₸. Исключение Караганда: там точка стоит 3 050 000 ₸ против 2 660 100 ₸ за год аренды.

Сколько стоит готовый бизнес в Казахстане в 2026 году

Медианная цена работающей точки: Алматы 3 500 000 ₸, Караганда 3 050 000 ₸, Костанай 2 100 000 ₸, Шымкент 1 550 000 ₸. Это мои замеры 1 473 объявлений OLX за август 2026 года. Медиана целых разделов ниже, потому что дешёвую половину занимают аппараты, контейнеры и фирмы без деятельности.

Какие риски при покупке готового бизнеса

Главный: цифры продавца не проверены. Месячную прибыль числом назвали 6 продавцов из 458 в трёх городах моих замеров, остальные ограничиваются словом «доходный». Второй риск: 31% объявлений продают юрлицо с лицензиями вместо работающей точки. Просите отчётность документами до передачи денег.

Когда лучше открывать бизнес с нуля, а не покупать

Когда нужного формата на рынке нет, когда помещение своё и аренда не давит, и когда в вашем городе точки дорогие. Пример из расчёта: в Караганде год аренды стоит 2 660 100 ₸ против 3 050 000 ₸ за медианную точку, там арифметика на стороне запуска, если разгон уложится в 1,8 месяца сэкономленной разницы.

Какой оборот нужен маленькой точке, чтобы кормить владельца

1,85-1,97 млн ₸ в месяц по моим расчётам для Костаная, Караганды и Шымкента. Условия: маржа 30%, упрощёнка 4% с оборота, медианная аренда города и зарплата владельца на уровне медианной по стране 331 527 ₸. Оборот ниже порога означает, что владелец зарабатывает меньше, чем по найму.

Источники

• Мои замеры OLX.kz, разделы «Готовый бизнес»: Алматы 389 объявлений 3 августа, Костанай 297 объявлений 17 августа, Шымкент 469 объявлений 19 августа, Караганда 318 объявлений 22 августа 2026 года. Методика и полные цифры в статьях по каждому городу.
• Мои замеры аренды Krisha.kz: Алматы 384 объявления 3 августа, Костанай 222 объявления 17 августа, Шымкент 1 526 объявлений 19 августа, Караганда 992 объявления 22 августа 2026 года.
• Налоговый кодекс РК от 18 июля 2025 года № 214-VIII: упрощённая декларация, налог 4% с оборота, статьи 722-723. adilet.zan.kz
• Закон РК от 8 декабря 2025 года № 239-VIII о республиканском бюджете на 2026-2028 годы: минимальная зарплата 85 000 ₸, МРП 4 325 ₸. adilet.zan.kz
• Социальный кодекс РК и закон «Об обязательном социальном медицинском страховании»: состав обязательных платежей ИП за себя, 21 675 ₸ в месяц от минимальной зарплаты.
• Бюро национальной статистики: медианная зарплата 331 527 ₸ за I квартал 2026 года.
• Заявление вице-премьера Серика Жумангарина, май 2026 года: свыше 207 тысяч закрытых ИП за I квартал 2026 года против 82 874 годом раньше.