Коммерческая недвижимость в Шымкенте

Актуальные объявления Invest Hub: коммерческая недвижимость в шымкенте. Контакт с продавцом напрямую, без комиссии с покупателя.

Откормплощадка КРС на 2,7 га, готовый агробизнес, 100 000 000 ₸ (улица Исраилова)
Откормплощадка КРС на 2,7 га в аренду, 1 000 000 ₸/мес (улица Исраилова)

Не нашли подходящий объект?

Каталог пополняется. Напишите, что ищете: пришлём, когда появится подходящий объект, и подберём из тех, что знаем. Для покупателя бесплатно. Заявка отправляется формой на этой странице или в WhatsApp.

Коммерческая недвижимость в Шымкенте: что продают и почём

Сейчас в каталоге 2 объекта в Шымкенте. Цены 100 млн ₸. Площадь 27 000 м². Арендный поток 1 млн ₸ в месяц.

Локации: улица Исраилова.

Доходность в карточке считается от текущей аренды и перестаёт быть верной в тот день, когда арендатор съезжает. Поэтому смотрят не процент, а договор: срок, индексацию ставки, кто платит коммунальные и есть ли штраф за досрочный выход.

Что проверить перед покупкой помещения

Назначение помещения по документам должно совпадать с тем, как его собираются использовать. Под общепит нужны вытяжка и электрическая мощность, у аптеки и детского центра свои требования, а перевод из жилого в нежилое это отдельная процедура со сроками и расходами.

Отдельный вход, витринная линия и пешеходный поток поднимают ставку сильнее, чем площадь: помещение той же площади в глубине двора сдаётся заметно дешевле. Цену продажи это определяет ровно так же, потому что считают её от аренды.

До задатка проверяют коммунальную нагрузку, долги прошлого собственника перед эксплуатирующей компанией и действующие договоры аренды: они переходят к новому владельцу вместе с объектом.

Частые вопросы

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Шымкенте?

В каталоге Invest Hub сейчас 100 млн ₸. Цена за м² сильно зависит от линии и входа: помещение с витриной на первой линии стоит кратно дороже такой же площади во дворе.

Какая доходность у коммерческой недвижимости?

Считается она от текущей аренды, поэтому проверяют договор с арендатором и срок, который по нему остался. Расчёт по шагам есть в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Какой налог платит продавец помещения?

Налог берётся с прироста стоимости, а не со всей суммы сделки, и правила у ИП, ТОО и физлица разные. Разбор со ставками и примерами есть в статье «Налоги при продаже коммерческой недвижимости».

Разборы по теме: купить коммерческую недвижимость, аренда коммерческой недвижимости, налоги при продаже, переоценка и налог на имущество, все объекты в Шымкенте.