Коммерческая недвижимость в Астане

Актуальные объявления Invest Hub: коммерческая недвижимость в астане. Контакт с продавцом напрямую, без комиссии с покупателя.

Продажа помещения 146 м² на первой линии, Байконур, 102 000 000 ₸ (Байконур, ул. Габдуллина, ЖК Дуэт)
Продажа отеля 1664 м² на 24 номера, Сарыарка, 665 000 000 ₸ (Сарыарка, ул. Ауэзова)
Продажа помещения с арендатором 118 м², ЖК Soul Park, 125 000 000 ₸ (Нура, ЖК Soul Park)
Продажа здания с арендатором 5250 м², Есильский район, 5 300 000 000 ₸ (Есильский, ул. Сауран)

Коммерческая недвижимость в Астане: что продают и почём

Сейчас в каталоге 4 объекта в Астане. Цены от 102 до 5300 млн ₸, медиана 395 млн ₸. Площадь от 118 до 5 250 м². Арендный поток от 660 тыс ₸ до 50 млн ₸ в месяц. Заявленная доходность от 6.3 до 11.3% годовых.

Локации: Байконур, ул. Габдуллина, ЖК Дуэт, Сарыарка, ул. Ауэзова, Нура, ЖК Soul Park.

Доходность в карточке считается от текущей аренды и перестаёт быть верной в тот день, когда арендатор съезжает. Поэтому смотрят не процент, а договор: срок, индексацию ставки, кто платит коммунальные и есть ли штраф за досрочный выход.

Что проверить перед покупкой помещения

Назначение помещения по документам должно совпадать с тем, как его собираются использовать. Под общепит нужны вытяжка и электрическая мощность, у аптеки и детского центра свои требования, а перевод из жилого в нежилое это отдельная процедура со сроками и расходами.

Отдельный вход, витринная линия и пешеходный поток поднимают ставку сильнее, чем площадь: помещение той же площади в глубине двора сдаётся заметно дешевле. Цену продажи это определяет ровно так же, потому что считают её от аренды.

До задатка проверяют коммунальную нагрузку, долги прошлого собственника перед эксплуатирующей компанией и действующие договоры аренды: они переходят к новому владельцу вместе с объектом.

Частые вопросы

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Астане?

В каталоге Invest Hub сейчас от 102 до 5300 млн ₸, медиана 395 млн ₸. Цена за м² сильно зависит от линии и входа: помещение с витриной на первой линии стоит кратно дороже такой же площади во дворе.

Какая доходность у коммерческой недвижимости?

В карточках каталога заявленная доходность от 6.3 до 11.3% годовых. Считается она от текущей аренды, поэтому проверяют договор с арендатором и срок, который по нему остался. Расчёт по шагам есть в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Какой налог платит продавец помещения?

Налог берётся с прироста стоимости, а не со всей суммы сделки, и правила у ИП, ТОО и физлица разные. Разбор со ставками и примерами есть в статье «Налоги при продаже коммерческой недвижимости».

Разборы по теме: купить коммерческую недвижимость, аренда коммерческой недвижимости, налоги при продаже, переоценка и налог на имущество, все объекты в Астане.

С торгов в Астане: Госторги недвижимости в Астане (67 лотов), Коммерческая недвижимость с торгов в Астане (85 лотов), Земельные участки на торгах в Астане (4 лота), Аукцион авто в Астане (52 лота), Торги и аукционы в Астане (208 лотов).