Частный детский сад с госзаказом: место стоит 4,5 млн ₸, и 4 из них за здание

2 октября 2026

В Алматы и Астане частный сад со своим зданием продают в медиане за 4,5 млн ₸ на место с госзаказом, такой же сад в арендованном помещении за 0,5 млн. Госзаказ в 2026 году около 58 тыс ₸ в месяц на ребёнка в Астане и 56 тыс в Алматы, поэтому место окупается не быстрее 6,4 года даже без зарплат. С 1 января 2027 года каждому саду нужна лицензия.

В Алатау под Алматы продают ясли-сад на 150 мест за 330 млн ₸. Государство платит саду за все 150 мест, но сад работает как ИП, а ИП продать нельзя. Продавец предлагает покупателю доверительное управление на то время, пока тот оформляет госзаказ на себя.

Покупатель получает здание, мебель и людей, а деньги от государства ему предстоит получить заново. В объявлениях о продаже садов это видно по ценам: платят в основном за недвижимость, а доход сада упирается в сумму, которую акимат платит за ребёнка.

2 октября я собрал объявления о продаже частных садов на Krisha и OLX. В Алматы и Астане место с госзаказом в саду со своим зданием стоит в медиане 4,5 млн ₸, в саду в арендованном помещении 0,5 млн. Дальше считаю, сколько из этого возвращает госзаказ и что меняет лицензирование садов с 1 января 2027 года.

Коротко

• Сад со зданием в Алматы и Астане продают в медиане за 4,5 млн ₸ на одно место с госзаказом (15 объявлений Krisha на 2 октября 2026 года). Сад в арендованном помещении на OLX стоит около 0,5 млн ₸ за место, разницу дают стены и земля.
• Госзаказ в 2026 году около 58 тыс ₸ в месяц на ребёнка в Астане и 56 тыс в Алматы. Родительская плата 20,8 и 25 тыс ₸ уходит в основном на питание, деньги приходят за ребёнка, который ходит в сад.
• Даже если весь госзаказ оставлять себе как прибыль, место за 4,5 млн ₸ окупится за 6,4 года. Окупаемость 4-6 лет в объявлениях держится на доплате родителей и детях сверх госзаказа.
• Здание под садом приносит как арендная недвижимость: сады платят за помещение 17,5-20 тыс ₸ в месяц за место, около 5% годовых на цену здания. Вклад в тенге сейчас дают до 19,6% годовых.
• С 1 января 2027 года лицензия нужна каждому саду. Здание должно быть в собственности или в аренде минимум на 5 лет, переходного периода нет.

• 4,5 млн ₸: место с госзаказом в саду со зданием, Алматы и Астана, медиана
• 0,5 млн ₸: место в саду без здания на OLX, медиана
• 58 343 ₸: госзаказ в месяц на ребёнка в Астане, 2026 год
• 5 лет: минимальный срок аренды здания для лицензии с 2027 года

Сколько стоит готовый частный детский сад в 2026 году

На Krisha 2 октября висели 134 объявления о продаже работающих частных садов. После снятия дублей, когда один сад подают два-три агента, осталось 123 сада: 16 в Алматы, 29 в Астане, остальные в областях.

Медиана цены сада со зданием в Алматы 279 млн ₸, в Астане 265 млн ₸. Сама по себе цена мало что говорит: в выборке есть сады на 30 мест и на 220.

Поэтому я делил цену на число мест с госзаказом, которое продавец называет в тексте. Таких объявлений 15 в Алматы и Астане и ещё 15 в областях.

Медиана цены объявления, делённой на число мест с госзаказом, которое назвал продавец. 15, 15 и 12 объявлений. Мой замер Krisha и OLX, 2 октября 2026 года

Разброс большой: от 2,6 млн ₸ за место у сада на 41 ребёнка в частном доме в Алматы до 11,3 млн у сада «премиум-класса» в Астане. Ровно посередине стоит сад на 163 места на улице Потанина в Астане: 730 млн ₸, 4,48 млн за место.

Сколько государство платит частному саду за ребёнка

Госзаказ здесь означает подушевое финансирование: акимат платит саду фиксированную сумму в месяц за каждого ребёнка на месте с госзаказом. В Астане в 2026 году это 58 343 ₸, в Алматы 55 659 ₸ (Centralmedia24, 20 января 2026 года).

Последняя ставка Алматы, которую я нашёл в постановлении акимата, 53 878 ₸ с сентября 2024 года. Продавец сада в Кызылкайрате под Алматы называет 3 млн ₸ в месяц за 50 детей, это 60 тыс на ребёнка, порядок цифр сходится.

Родители детей на госзаказе тоже платят: 20 800 ₸ в месяц в Астане за ребёнка старше трёх лет и 25 000 ₸ в Алматы. Эти деньги идут в основном на питание.

Похожая модель с оплатой от государства за каждого человека есть в медицине: подушевое финансирование частной поликлиники.

Алматы и Астана платят садам по ваучерам, Алматы с 1 июля 2025 года. Деньги приходят за ребёнка, чьё посещение подтвердил родитель, а сад с фиктивными воспитанниками могут исключить из системы.

Сад на 75 мест в Астане получает от государства 4,38 млн ₸ в месяц, 52,5 млн в год. Из этих денег он платит воспитателям, няням и повару, за коммуналку и ремонт: методика госзаказа и считает ставку от этих расходов.

Государственные сады Алматы в ставку не укладываются. Ревизионная комиссия города посчитала, что в 2024 году они тратили в среднем 1,09 млн ₸ в год на ребёнка при нормативе 646,8 тыс (hronika.kz, 23 ноября 2025 года).

Частный сад, который живёт на одну ставку, должен обходиться на 41% дешевле государственного в том же городе.

Почему сад со зданием в 9,5 раза дороже сада без здания

На OLX сады продают иначе: ТОО с госзаказом, персоналом и мебелью, а помещение остаётся в аренде. В 12 объявлениях, где названо число мест с госзаказом, медиана 0,47 млн ₸ за место.

ТОО сада с дотацией на 75 детей в Наурызбайском районе Алматы просят 12 млн ₸. Сад на 85 мест в Астане продают за 25 млн, аренда здания 1,5 млн ₸ в месяц.

Госзаказ у этих садов такой же, как у садов со зданием за 300 млн. Разница около 4 млн ₸ на место приходится на стены и землю.

Это видно и по цене за м². Те же 15 садов со зданием в Алматы и Астане стоят в медиане 660 тыс ₸ за м². Вся коммерческая недвижимость на Krisha в нашем замере 1 октября стоила 757 тыс ₸ за м² в Алматы и 642 тыс в Астане.

Получается, сад продают по цене обычного помещения, а работающий бизнес внутри почти ничего не добавляет к цене за м².

В областях место с госзаказом в саду со зданием стоит 2,07 млн ₸, вдвое дешевле. Ставки госзаказа по стране расходятся меньше, чем цены за м²: тот же продавец из Кызылкайрата получает 60 тыс ₸ на ребёнка, больше Алматы.

Сколько приносит здание под садом

Здание под садом можно посчитать как арендную недвижимость. В четырёх объявлениях OLX названы и аренда, и число мест с госзаказом: сады платят за помещение от 17,5 до 20 тыс ₸ в месяц за место.

Возьмём 18 тыс ₸. За год место приносит владельцу здания 216 тыс ₸, это 5,4% от 4 млн ₸, которые покупатель платит за здание сверх цены самого бизнеса.

Сберегательные вклады в тенге на три месяца сейчас дают до 19,6% годовых (tengrinews.kz, 30 сентября 2026 года), базовая ставка Нацбанка 16,25%. Здание может подорожать, вклад нет, но моё не экспертное мнение: разрыв между 5,4% и базовой ставкой 16,25% рост цены здания за пару лет не закроет.

Кто покупает сад со зданием, покупает сразу две вещи: работу оператора сада и арендное помещение. Работа стоит дёшево, помещение дорого, и приносит помещение как аренда.

Откуда в объявлениях окупаемость 4-6 лет

Продавцы пишут окупаемость 4-6 лет. Проверим одну цифру: сад в Астане на 70 мест с госзаказом за 330 млн ₸, «окупаемость 5,8 года».

Чтобы вернуть 330 млн за 5,8 года, сад должен приносить 4,74 млн ₸ чистыми в месяц, по 67,7 тыс на ребёнка. Это больше госзаказа на ребёнка в Астане: 58 343 ₸.

Сад в Астане на 70 мест с госзаказом за 330 млн ₸, окупаемость со слов продавца. Аренда: медиана четырёх объявлений OLX, где названы аренда и число мест. Мой расчёт, 2 октября 2026 года

Вместе с родительской платой такой сад получает 5,54 млн ₸ в месяц. Прибылью при заявленной окупаемости становятся 86% всех денег сада, включая плату родителей за еду.

Так сходится, только если воспитатели работают бесплатно.

Даже если весь госзаказ оставлять себе, место за медианные 4,48 млн ₸ окупается 6,4 года: госзаказ на место в Астане даёт 700 тыс ₸ в год.

Сады, у которых окупаемость сходится, живут на деньгах родителей. В Бостандыкском районе Алматы продают сад на 60 с лишним детей, госзаказ у него на 30, а родители платят от 150 000 ₸ в месяц.

За 245 млн ₸ продавец обещает около 6 млн прибыли в месяц и окупаемость 4-4,5 года, так написано в одном из двух объявлений, похоже, об одном и том же саде. Госзаказ в таком саду дополнение, продаётся место в районе, где родители готовы платить в 2,7 раза больше ставки.

Что изменится для частных садов с 1 января 2027 года

Закон, подписанный 30 декабря 2024 года, возвращает лицензирование дошкольных организаций с 1 января 2027 года. Лицензия нужна всем садам: частным и государственным, с госзаказом и без.

Требования приводит inbusiness.kz со ссылкой на приказ Минпросвещения № 268 от 27 ноября 2025 года. Здание должно принадлежать саду или быть у него в управлении или в аренде минимум на 5 лет.

Лицензионный сбор 10 МРП, это 43 250 ₸, рассмотрение 30 рабочих дней через единое окно. Переходного периода нет.

1 октября 2026 года владельцы частных садов через НПП «Атамекен» попросили единых правил лицензирования. Главный вопрос в земле: должен ли сад в доме на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) менять целевое назначение, если один регион принимает старые документы, а другой требует перевода.

В нашей выборке ИЖС прямо указано у трёх садов Алматы на Krisha и у одного на OLX. Ещё в одном объявлении OLX назван договор аренды на 3 года, а по требованиям 2027 года нужно минимум 5.

Налоги изменились раньше лицензий. По новому Налоговому кодексу организация социальной сферы, у которой 90% дохода от такой деятельности, платит КПН, налог на прибыль компании, 5% в 2026 году и 10% с 2027-го (ст. 357).

Что проверить перед покупкой частного сада

Пять вопросов продавцу, ответы на которые меняют цену сада.

• На кого оформлен госзаказ. ИП продать нельзя, и покупатель получает госзаказ заново, как в объявлении из Алатау. У ТОО покупают долю, юрлицо с госзаказом остаётся тем же, но отдельной нормы о смене собственника в правилах размещения госзаказа я не нашёл, поэтому это условие стоит прописать в договоре.
• Сколько мест в санитарном заключении и сколько из них с госзаказом. Сад в Кызылкайрате посещают 65 детей, дотация на 50, остальных 15 сад берёт за плату родителей.
• Право на здание. Для лицензии с 2027 года нужна собственность или аренда минимум на 5 лет, договор на 3 года придётся переподписывать.
• Целевое назначение земли. Сад в частном доме на участке под ИЖС может упереться в лицензирование, пока правила не уточнят.
• Посещаемость за год. Ваучер оплачивает фактическое посещение, и места, которые числятся в отчёте продавца пустыми, денег не приносят.

Что не сходится

В Астане продают здание с садом-арендатором за 700 млн ₸ и пишут годовой доход 84 млн. Это 48,3 тыс ₸ аренды в месяц за каждое из 145 мест, 83% госзаказа на ребёнка.

Сады на OLX платят за помещение 17,5-20 тыс ₸ в месяц за место. В том же объявлении доходность первого года 12,9%, хотя 84 млн от 700 млн дают 12%.

Цифра «96% садов на госзаказе» ходит по новостям в двух значениях: в одних материалах это доля садов с госфинансированием, в других охват детей из очереди. В расчётах её нет.

Одно правило вместо вывода

Сад в Алатау на 150 мест стоит 330 млн ₸, 2,2 млн за место, и госзаказ покупателю придётся оформлять заново. ТОО сада с дотацией на 75 детей в Алматы просят 12 млн.

Прежде чем платить за сад со зданием, разделите цену на две части: бизнес по ценам OLX и здание по аренде, которую сад мог бы за него платить. Если здание по этой аренде приносит меньше вклада, вы покупаете помещение с садом внутри и считать его надо как помещение.

Как считали

Krisha: раздел продажи коммерческой недвижимости по всей стране, 1 485 объявлений по 16 формулировкам поиска, у каждого прочитан полный текст, 2 октября 2026 года. Отобраны работающие сады, сняты бывшие сады, «подойдёт под сад» и дубли: 134 объявления, 123 сада.

Цена места: цена объявления, делённая на число мест с госзаказом, если продавец называет его прямо: 15 садов в Алматы и Астане и 15 в областях. OLX: категория «Продажа бизнеса», 12 объявлений с числом мест с госзаказом. Это цены объявлений, а не сделок, число мест со слов продавца.

Ставки госзаказа: материал Centralmedia24 от 20 января 2026 года и постановление акимата Алматы от 29 августа 2024 года. Метр коммерческой недвижимости: наш замер Krisha 1 октября 2026 года. Материал информационный и не заменяет консультацию юриста.

Частые вопросы о покупке частного детского сада

Сколько стоит частный детский сад с госзаказом

В Алматы и Астане сад со своим зданием продают в медиане за 4,5 млн ₸ на одно место с госзаказом, сад на 75 мест обходится примерно в 340 млн ₸. Сад в арендованном помещении на OLX стоит около 0,5 млн ₸ за место, в областях сад со зданием около 2,1 млн за место. Данные объявлений Krisha и OLX на 2 октября 2026 года.

Сколько государство платит частному детскому саду за ребёнка

В 2026 году 58 343 ₸ в месяц в Астане и 55 659 ₸ в Алматы, по данным Centralmedia24 на январь. Родители детей на госзаказе дополнительно платят 20 800 ₸ в Астане и 25 000 ₸ в Алматы, в основном за питание. Деньги приходят за ребёнка, посещение которого подтвердил родитель.

За сколько окупается частный детский сад

Если считать только госзаказ, место за 4,48 млн ₸ окупается не быстрее 6,4 года даже без зарплат и коммуналки. Окупаемость 4-6 лет в объявлениях держится на доплате родителей и детях сверх госзаказа. Здание под садом приносит как аренда, около 5% годовых.

Нужна ли лицензия частному детскому саду в 2027 году

Да, с 1 января 2027 года лицензия нужна всем дошкольным организациям, переходного периода нет. Здание должно принадлежать саду или быть у него в управлении или в аренде минимум на 5 лет. Сбор 10 МРП (43 250 ₸), рассмотрение 30 рабочих дней.

Можно ли купить детский сад без здания

Да, на OLX продают ТОО с госзаказом в арендованных помещениях за 12-45 млн ₸, в медиане 0,47 млн ₸ за место. Проверьте срок аренды: для лицензии с 2027 года нужен договор минимум на 5 лет. И посещаемость: ваучер платит только за детей, которые ходят в сад.

Источники

• Krisha.kz, продажа коммерческой недвижимости: 1 485 объявлений, мой замер 2 октября 2026 года. OLX.kz, категория «Продажа бизнеса»: мой замер 2 октября 2026 года.
• Centralmedia24, «Оплата за детский сад 2026»: ставки Алматы и Астаны, 20 января 2026 года.
• Zakon.kz, «Власти Алматы увеличили размер госзаказа на содержание детей в дошкольных организациях», 6 сентября 2024 года (постановление акимата от 29 августа 2024 года).
• Hronika.kz, ревизионная комиссия Алматы о подушевом финансировании детсадов, 23 ноября 2025 года.
• Закон РК от 30 декабря 2024 года по вопросам государственных наград, образования и защиты прав ребёнка (zakon.kz, informburo.kz). Inbusiness.kz, «Казахстан рискует остаться без половины частных детсадов», 8 мая 2026 года.
• Informburo.kz, «Владельцы частных детсадов в Казахстане попросили единых правил лицензирования», 1 октября 2026 года.
• Приказ Минпросвещения от 27 августа 2022 года № 381 (правила размещения госзаказа на дошкольное воспитание). Налоговый кодекс РК 2026 года, ст. 357, adilet.zan.kz.
• Национальный банк РК, решение по базовой ставке 4 сентября 2026 года. Tengrinews.kz, ставки по депозитам, 30 сентября 2026 года.
• Наш замер коммерческой недвижимости на Krisha, 1 октября 2026 года.